İşyeri ve Evlerde su baskınları sonucu uğranan zararların karşılanması;
Maalesef Rusya Federasyonu’nda yaşadığımız şehirlerde ev ve işyerlerini su basması oldukça sık yaşadığımız sorunlardandır. Bu tür talihsiz kazalar genelde hiç beklenmedik anda meydana gelmekte ve su baskını olan yerin sahibi genelde ne şekilde davranması gerektiğini bilmemektedir. Bu konu ile ilgili olarak kuruluşumuzun hukukçularına oldukça fazla soru gelmektedir.
İlgili Beşeri Federal Kanunun 1064.maddesi açık bir şekilde şöyle yazmaktadır;
Şahısların kendisine veya mal varlığına verilen zarardan, tüzel kişiliklere verilen maddi ve manevi zararlar, zararı veren tarafından bütünüyle karşılanır.
Bu bağlamda ev ve iş yerlerinde yaşanan su baskınlarında, uğranılan direk veya dolaylı zararları bu olaya sebep olan karşılamak zorundadır. Ancak zararı veren tarafından, tüm zararın karşılanması her zaman gerçekleşememektedir. Genelde size zarar veren komşunuz hatasını kabul etmemektedir. Genellikle su baskınına sebep olan eski su boruları olarak gösterilmekte ve hata kabul edilmemektedir. Her ne sebep ile olursa olsun zarar veren kişi veya kurum belirlenemiyor ise bu kararı ancak mahkeme verecektir.
Uğranılan maddi zararın ödenmesi için öncelikle kısaca özetlemeye çalışacağımız üç önemli konunun tespit edilmesi gerekmektedir;
-Su baskını neticesinde uğranılan zararın belgeler ile tespit edilmesi gerekmektedir,
-Su baskınının hangi kişi veya kuruluşun sorumluluk alanına girdiğinin belirlenmesi gerekmektedir,
-Sorumlu kişi veya kurumun hatasının belirlenmesi gerekmektedir,
Mahkemede zarara uğrayan taraf olarak lehinize karar verilmesi için; Su baskınının fark edilmesini takiben yazılı olarak olayın cereyan ettiği binanın yönetimine bilgi ve baskını engellemelerini talep eden dilekçe verilmelidir («ТСЖ» TSJ VEYA «ДЕЗ» DEZ).
Bu ilk girişimin ardından yine ilgili kurumlardan ev veya iş yerinizde oluşan zararın gerçek olduğunu tespit etmeleri için yazılı dilekçe ile komisyon gönderilmesini isteyiniz.
Komisyonun hazırlayacağı tutanakta (AKT); ev veya iş yerinizin numarası, su baskını tarihi, su baskınının sebebi, su kaçağının hangi daireden veya ofisten geldiği, gelen suyun soğuk veya sıcak su olduğu, evinizde veya ofisinizde oluşan zarar(detaylı olarak yazılmalıdır; tabanların durumu, zeminin durumu, tavanın durumu, kapıların durumu, eşya ve cihazlarınızın durmu vb.) belirtilmelidir. Yine ilgili tutanakta tüm komisyon katılımcılarının imzası, ev veya iş yerinin sahibi veya kiracının imzası bulunmalıdır.
Tutanağın hazırlanmasının ardından sıra uğranılan zararın fiyatlandırılmasına gelmiştir;
Bu konu için devletten resmi lisansı olan ekspertiz kuruluşlara başvurulması gerekmektedir. Şunu hemen belirtmekte yarar görüyoruz mahkemeler ekspertizin verdiği zarar rakamı ile her zaman aynı oranda karar vermeyebilirler. Mahkemenin uğranılan zararın tespiti için ekspertiz raporu istemesi ve devlet ekspertiz kurumlarından gelen rapor doğrultusunda karar vermesi de sıkça rastlanan bir prosedür ve yaşanan olayın zorluk derecesine göre başvurulmaktadır.
Son olarak tekrar özetlemek gerekirse ev ve iş yerlerinde meydana gelen su baskınlarında şu yöntemi izlemeniz sizin yararınıza olacaktır;
1-hangi daire veya ofisten size su sızıntısı olduğunu tespit ediniz
2-binanın teknik hizmetinden sorumlu kurum yetkililerine yazılı haber veriniz ve teftiş komisyonu isteyiniz
3-su baskınına neden olan ile oluşan zararın su baskını ile gerçekleştiğinin tespiti
4-uğranılan zararın ekspertiz ile tespit edilmesi
5-yazılı olarak karşı taraftan uğranılan zararın talep edilmesi,
6-tazminat talebinin ret edilmesi durumunda mahkemeye başvurulması
Avukatrusya@gmail.com
|
